Довольно часто перепланировка помещения заключается в присоединении лоджии или балкона к жилой комнате, что требует демонтажа балконного блока.

К сожалению, сегодня не существует возможности согласовать подобную перепланировку с государственными инстанциями, так для этого требуется письменное разрешение разработчика проекта или проектных институтов, которые чаще всего отказывают в выдаче разрешения из-за того, что системы отопления не предусматривают увеличение площади помещение, а также не могут справиться с более высокими нагрузками. Впрочем, вместо балконного блока можно установить специальные французские перегородки из стекла, которые могут выступать тепловым барьером.

В процессе демонтажа балконного блока под установленным подоконником часто создается вопрос о перемещении радиатора. Однако ГОСТ запрещает перемещать радиатор на балкон, веранду или лоджию. Как-либо обойти это запрещение на сегодняшний день нельзя, поэтому радиатор придется перенести на левую или правую сторону к стояку — источник http://www.lukko.ru/beton/demontazh-balkonnogo-bloka.html.

Нельзя демонтировать и балконный порожек. В домах из кирпича он отвечает за поддержание балконных плит. Они держатся специальным защемлением, а также несколькими скрутками из проволоки. В панельных домах его демонтировать также нельзя, ведь это может привести к потере жесткости внешней панели, а также промерзанию плит перекрытия на нижних этажах. Кроме всего прочего, балконный пирожок обеспечивает теплоизоляцию, поэтому холодный воздух остается под пирожком, не достигая помещения.

В процессе демонтажа балконного блока нужно учитывать несколько важных моментов. Во-первых, следует уточнить серию дома, а также узнать, в каком году он был построен. Во-вторых, необходимо собрать информацию о проектной организации, которая занималась проектировочными работами и по возможности обратиться в нее. В-третьих, необходимо узнать является ли допустимой перепланировка, а при хорошем стечении обстоятельств заказать разработку проекта и согласовать его с необходимыми учреждениями. Если же упустить эти важные моменты, никто не сможет дать гарантии, что квартиру с подобной самовольной перепланировкой купят, когда появится желание ее продать. Кроме всего прочего, БТИ может принять решение о необходимости возвращения помещения в изначальный вид, что повлечет за собой огромные расходы.

По материалам сайта http://www.lukko.ru/